Afin de soulager le marché du logement à Timnath, dans le Colorado, où le prix de vente des maisons ne cesse d’augmenter à cause de la flambée des prix des matières premières comme le bois ou l’acier, la société Pivot Structures, se lance dans la fabrication de maisons en containers maritimes. À la différence de la construction traditionnelle de maison, les maisons en containers maritimes coûtent bien moins chères à construire.
À Timnath, le prix d’une maison traditionnelle s’élève aujourd’hui à plus de 530 000 dollars, soit une hausse de 24% selon l’Association des Agents Immobiliers du Colorado. Les loyers ont également augmenté, et pour louer un logement avec deux chambres, il faut dépenser environ 1670 dollars, soit une augmentation de 12,2 % en un an, selon Apartment List.
Danny Crisafulli, un agent immobilier local, a voulu construire sa maison. Il s’est donc intéressé à la construction préfabriquée, qui est généralement moins chère, mais a constaté qu’elle était plus onéreuse que la construction traditionnelle, ou “à ossature de bois”, car les constructeurs passaient par des intermédiaires pour la réalisation des structures. Grâce à des amis, il s’est tourné vers Jeff Hanesworth, un constructeur local, qui a acheté et stocké sur un terrain près de sa maison, plusieurs containers maritimes pour les transformer en maison. Il appelle ces logements des “FlexHomes”, car ils sont assez flexibles pour contenir une chambre, une salle de bain, une cuisine et un salon avec un canapé.
Les deux hommes se sont associés et ont créé la société Pivot Structures. M. Hanesworth est le Président et le CEO et M. Crisafulli s’occupe de toute la partie commerciale en tant que responsable du développement et des opérations commerciales. Un troisième membre a rejoint l’équipe de Pivot Structures et ensemble, ils ont dessiné les plans des maisons avec une ou deux chambres agencées à la manière des camping-cars et des tinyhouse. Grâce aux containers maritimes, les trois associés ont découvert qu’ils pouvaient se passer de la plupart du bois et de l’acier utilisés dans la construction traditionnelle de maisons. Ces petites maisons sont donc très abordables en comparaison avec les prix actuellement pratiqués dans le Colora, puisque M. Crisafulli les commercialise à 89 000 dollars. Les maisons sont transformées sur le terrain de M. Hanesworth, puis transportées sur le terrain du client.
À l’automne dernier, l’entreprise a proposé à la vente ses premières maisons en containers maritimes avec une chambre. Pour le moment, une seule maison a été vendue. Malgré ce début plutôt lent, l’équipe reste confiante, car elle a reçu beaucoup d’intérêt de la part de potentiels clients. M. Crisafulli a déclaré : “Il est très facile pour les gens, lorsqu’ils entendent parler de l’idée, de dire “c’est génial”, mais passer à l’étape suivante est un scénario totalement différent”.
Toujours selon M. Crisafulli, si aujourd’hui les ventes de ses maisons ont du mal décoller, c’est principalement à cause des lois locales strictes en matière de zonage qui empêchent les propriétaires existants de placer les structures sur leur propriété et de les louer. Il faut savoir que les FlexHomes de Pivot Structures sont considérés comme des ADU, “Accessory Dwelling Unit” ou “unités de logement accessoires” en français. De ce fait, elles sont contraintes de respecter plusieurs critères, qui peuvent facilement décourager les potentiels acheteurs.
Mais récemment, certaines règles ont été assouplies, ainsi, le propriétaire d’un ADU n’est plus obligé de résider sur le terrain et les 24 000 dollars de frais d’impact pour les nouveaux ADU ont été supprimés. “Nous nous rendons compte que les logements accessoires peuvent nous aider à offrir à nos résidents les options qu’ils demandent” a déclaré Susan Beck-Ferkiss, responsable de la politique sociale et des programmes de logement de Fort Collins. De plus, grâce au financement de l’American Rescue Plan, les législateurs de l’Etat ont adopté des centaines de millions de dollars de projets de loi pour accélérer la construction de ce nouveau type de logements et ainsi aider les habitants à s’acheter une maison à un prix raisonnable.
Source : https://www.kunc.org/business/2021-08-01/as-colorado-housing-costs-soar-these-builders-look-to-shipping-containers-as-a-solution